房屋知识科普：新交房房证没下来能卖吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下新交房房证没下来能卖吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

新房刚买时房主需要向国家交契税印花税公共维修基金交了这三笔钱后当地房地产主管部门会对此房产进行备案然后下发房产证

房产证没有下来要看原房主有没有向国家交上述三笔钱如果没有交还可以让开发商把购房合同改成你的名字然后你交这三笔钱吓得房产证上就直接是你的名字

银行贷款给第一任房主不一定需要房主有房产证只要开发商有整个小区的大房产证就行

当然你看中的房子已经开始交月供了不管房产证什么时候能下来此房的材料早就在国土资源管理据备案了这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了而且银行说转按揭服务但是实际上根本不给你办所以要先等房主把贷款还清房子没有任何债务后再过户如果你也想贷款只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了

期房最不靠谱的就是期房面积缩水承诺的东西达不到物业管理不称心等等等等

还有一个麻烦——现在房价上涨比较快谁也说不清楚等房产证办下来时房子的价格是多少如果到时候房主涨价不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金而且一般这种房主都会要求你来还贷款如果房产证下来以后你们谈崩了那定金和你已经还的月供怎么办？

签协议是个办法但并不解决根本问题找中介公司谁知道房产证下来时这个中介公司这家店这个为你办事的业务员还在不在？

如果你还有别的选择我劝你不要再考虑这套房子了如果真想买那你最好到国土资源局认可的政府开的公证处做个房屋买卖公证在公证书里要有确定交易已经达成房款已经全部付清此房的所有权利已经全部转移到你的身上房产证下来以后原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面你一个人拿着相关材料就能过户）等条款这样你的利益能得到保障房主那边也能拿到钱以后过户的事他也不用操心对你们双方都好

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