房屋知识科普：买二手房产权如何确定

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下买二手房产权如何确定方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

询“二手房”产权状况的方式及程序
要了解房屋的产权状况购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件包括产权证书身份证件资格证件以及其他证件
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”身份证件是指身份证工作证和户口簿资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格例如商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售需要提供其他共有人同意的证明书等等
其他证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产要查验中奖通知单和相应的证明等
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源查验的具体方式是查验产权记录
包括
1房主是谁假如为共有财产则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2档案文号即该宗交易的文件编号假如查询者希望获得整份文件可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3登记日期此日期为该项交易的签订日期；
4成交价格即该项交易的成交价查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”则代表该成交价不单只包括该房屋并且包括其他房地产成品；
5其他内容如房屋平面图等
第三步是查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任则必须查验有关的证明文件包括抵押贷款的合同租约等还要详细了解贷款额和偿还额度利息和租金的金额从而对该房产有更深的了解另外购房者还需了解的内容有所购房有无抵押房屋是否被法院查封等

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