房屋知识科普：公司的使用房如何变成产权房

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下公司的使用房如何变成产权房方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让按“销售不动产”征税；
契税契税的纳税义务人是买受人（买方）计算公式为应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税印花税的纳税义务人是买卖双方；
企业所得税应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%；
营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税城建税教育费附加地方教育附加是分别按照营业税额的7%3%2%征收的；
土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

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