2022年第二季度英国住宅投资总额为20亿英镑

根据全球房地产顾问世邦魏理仕(CBRE)的数据，英国住宅部门在2022年第二季度的投资总额为20亿英镑。

与2021年同期相比，这一数字下降了20%，当时投资额达到25亿英镑。然而，年初至今的交易活动，加上目前的管道，表明投资量将在2022年达到创纪录的总额，尽管债务成本上升和建筑成本上升带来了不利因素。

按租建造(BtR)占本季度总投资的65%，为13亿英镑，比2021年第二季度高出59%。超过80%的资本部署在各个地区，投资者被这些市场提供的收益率所吸引。第二季度的主要交易包括SwissLifeAssetManagers和MayfairCapital收购Salford的DuetBtR计划，里斯本街的远期融资，LeedsbyCortlandGroup以及GetLiving对伯明翰SherlockStreet的远期融资。

经济适用房行业在2022年第二季度也保持活跃，流动性、利息覆盖率和创收水平强劲。该部门继续吸引越来越多的机构资本，特别是对于位置优越的资产。本季度值得注意的交易包括ThriveHomes和世邦魏理仕英国经济适用房，它们共同购买了其第二个经济适用房物业，以及OctopusRealEstate收购了EastUKRegisteredProvider，标志着其进入经济适用房领域。

此外，世邦魏理仕在2022年第二季度的14笔交易中确定了5亿英镑在专用学生住宿(PBSA)领域的投资。第二季度，投资加权为运营资产，占14笔交易中的11笔，占PBSA投资价值的75%。

展望未来，持续的供应限制和较慢的开发活动可能会影响投资者购买PBSA资产的能力。尽管如此，GIC和GreystarRealEstate预计收购StudentRoost投资组合将使PBSA在年底前的投资额达到约60亿英镑，尽管债务和建筑成本逆风，但仍显示出对该行业的持续信心。

这些不利因素还将影响其他住宅部门，例如共同生活，在这些部门中，为计划筹集资金可能具有挑战性。然而，短期内强劲的租金增长在一定程度上缓解了整个英国住宅市场的高成本。

世邦魏理仕英国住宅资本市场主管AndrewSaunderson表示：“英国住宅行业仍然是一个竞争激烈的市场，因此，所有地区的收益率基本保持稳定。随着我们进入下半年，我们预计广泛的资本来源将继续投资于该行业，但对最近市场情绪疲软仍保持警惕。

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