房屋知识科普：租用公房能卖吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下租用公房能卖吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度没有强制性二手房买卖双方可以按照需求进行使用最形象的例子就是买卖物品时的支付宝
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款而卖家享用买家的首付款还清贷款解除房屋抵押然后在过户房产给买家买家担心卖家把这笔钱用作他用房产不能办理过户双方就可以使用资金监控资金监管是把购房人已经支付的房款保管在由上下家同意的第三方资金账户里专款专用也就是说只能用于还清上家贷款这样就能保障交易流程的顺利和安全
二手房资金监管流程
1二手房资金监管流程——全款
①买卖双方签订《二手房买卖合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款款项直接进入资金监管账户中由XX银行监管同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费过户手续；
④办理完过户手续后根据买卖双方授权银行按指令拨付购房款
2二手房款资金监管——首付款（贷款）
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款款项直接进入资金监管账户中由银行监管同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费过户手续；
⑥办理完过户手续后根据买卖双方授权银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后支付尾款给卖方
二手房不做资金监管的风险
1如果交易双方不做资金监管坚持自行交付房款或将面临的风险有卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权亦无法追回已支付的房款等
2在不做资金监管的前提下当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时卖方存在极高的风险比如如果买方只有极少的自由资金又想通过购得房屋抵押贷款获得资金从而实现滚动购买多套房屋此举极容易引起资金链断裂导致卖方无法收回尾款同时房屋产权已过户而失去房屋所有权
3在不做资金监管的前提下如果卖方的房子仍有抵押想用买方的资金（首付款）解除抵押存在的风险有第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用导致房子不能如约解除抵押导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款导致房子解除抵押被延迟对于买方来说轻则延迟交易重则钱房两空

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