房屋知识科普：一手现房什么时候办房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下一手现房什么时候办房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一般在一个月左右两证都会出来
办理流程
适用范围自己缴纳契税公共维修基金印花税等税费的情况适用第一步签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理注意事项注意事项同“办理流程一”中的“第一步”第二步缴纳房产证代办费售房人住的时候开发商会要求您缴纳注意事项交钱之后请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章不要收“白条”第三步自己到相关部门缴纳公共维修基金契税缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金注意事项请保证及时缴纳公共维修基金和契税根据法律规定这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证并及时交给开发商或代理公司以便他们下一步的申请工作第四步按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证并办理抵押登记后您就可以领取房产证了如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》您一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误应及时要求更改注意事项1．仔细核对证书的数量如果约定取得两证一定要核验是否齐全；2．仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息如与合同约定不符要求开发商说明原因；3核对“他项权利”一栏记载的抵押事项提示及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态如果发现“危险情况”如开发商非法设定抵押等可以及时主张自己的权利

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