房屋知识科普：请问开发商五证不全最初该有什么证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下请问开发商五证不全最初该有什么证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

按规定一个楼盘开始预售必须有建筑用地规划许可证国有土地使用许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证和商品房预售许可证涉及多个政府部门目前估计他拿到的是前两证如果没有疏通好关系的话则规划部门或房管部门不一定能拿得下来因此可能有以下风险（一）房子延期交工
（二）烂尾（可能性不太大）
此时买房可以价格肯定低但你此时签订不了受法律保护的预售合同只能取得个认购协议因此需要进一步了解开发商情况
（一）开发商实力及与政府机关关系如果开发商实力较差且没有政府背景还是要谨慎；
（二）开发商有无劣绩如参与假按揭故意违约等因为你与他签的合同是不受法律保护的因此他开始预售时给你涨价你几乎没有办法

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！