房屋知识科普：农村房产证如何办理

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下农村房产证如何办理方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

同城市房屋一样农村建房也是有房产证的因为根据我国《物权法》的规定房屋这类财产只有办理了登记领取了房产证才能证明你是真正的房屋所有人因此农村建房也是有房产证的

农村房产证办理流程

第一步确定开发商已经进行"初始登记"即完成"大确权"

第二步到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

第三步拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一

第四步填写表格盖章领取相关文件

第五步缴纳公共维修基金契税

缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金
第六步提交申请材料
材料主要包括以下几种

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘图房屋登记表分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房人身份证明(复印件核对原件);

(8)共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明注意事项

第七步按照规定时间领取房产证缴纳印花税和产权登记费工本费等注意事项

仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息

第八步办理抵押登记

需要提交的文件通常包括

(1)房屋所有权证共有的房屋还需提交共有权证共有人同意抵押的书面意见;

(2)国有土地使用证;

(3)借款合同抵押合同;

(4)抵押人抵押权人签署的房屋出租情况说明;

(5)抵押权人为金融机构的提交金融许可证营业执照注意事项

第九步将房产证交给银行扣押

如果《贷款合同》约定需要将房产证交给贷款银行扣押

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