房屋知识科普：请问开发商迟办房产证有什么好处

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下请问开发商迟办房产证有什么好处方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

1开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定按照不同的用途和使用年限土地可以分为商业用地综合用地住宅用地工业用地和其他用地等而且在《土地管理法》中也明确规定开发商不能擅自更改土地使用性质不能够在批准用途为工业的土地上建造住宅小区如果违法了规定的话这种房子不仅不能办不动产权证还可能被规划国土部门依法收回土地

2开发商擅自更改规划

开发商在建设房地产之前是先要进行规划设计并报规划部门审核的而开发商擅自更改规划是指建成的小区并没有按照之前的规划施工有所改动

举个例子开发商在整体规划中小区配套设施有幼儿园居委会学校配电用房等但在实际开发中出于费用的考虑开发商擅自改变规划幼儿园等都未落实出现这种情况也无法取得“大产证”

3房屋未经验收或验收不合格

在开发商将建筑全部都建好后是需要申请国土部门和房产部门进行验收的这个被称作竣工验收如果竣工验收不合格的话开发商就无法办理“总证”也就是我们所说的“大产权证”房子验收不合格主要包括房屋质量检验不合格消防环保部门验收不合格开发商存在违建行为

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