房产资讯：2020年第一季度都柏林办公室的使用面积达到100,000平方米

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第一季度都柏林写字楼市场的使用量达到近100,000平方米-比首都第一季度的5年平均水平高出50%，这得益于2019年一些交易的结转，这是世邦魏理仕的最新调查结果。在6月底汇总第二季度数据之前，Covid-19锁定对该行业交易量的真正影响不会显现。可以理解的是，许多办公租赁交易被无限期地暂停，因为占用者推迟了决策并在扩展和搬迁方面采取了“观望”的态度。

尽管目前经历了从排他性到完成和关闭的较长时间，但租赁过程已经大大减慢了法律交易中的大量交易。自Covid-19封锁开始以来，首都已租赁了约6,000平方米的办公场所。

关闭非必要的建筑工地并最终分阶段重新开放将限制开发流程，将某些办公项目的交付推迟至少3个月，从而在一定程度上使市场免受供应过剩的威胁，在这种低迷时期通常会成为一个问题。

尽管近几个月来强制进行远程工作可能会鼓励一些占用者考虑他们未来的办公空间需求，而且我们很可能会看到在家中工作一到两天的员工的发生率不断增加，但现实是仍然需要办公空间。预计办公室中的密度会降低，以促进适当的社会隔离。

现在，大多数公司都专注于计划重返工作场所。“新常态”将需要进行重大规划，尤其是在工作环境的重新配置以及围绕增强清洁和实施免提技术的考虑方面。

根据CBREIreland研究主管MarieHunt的说法，“爱尔兰经济及其房地产市场从相对强势的地位进入了这场危机。供求之间的结构失衡，爱尔兰有利的人口结构以及爱尔兰作为居住者目的地的吸引力等因素保持不变，并将继续证明在Covid之后对爱尔兰房地产行业的投资提供支持。如果在合理的时间范围内控制疫情暴发，并且我们遵循亚洲所见证的轨迹，那么我们目前的房屋观点是，到2020年下半年，爱尔兰商业房地产领域的活动将反弹，最初是由市场上的投资部门，一旦资产在适当时候释放出售，就有大量的投资者权益可以部署。然而，职业市场反弹需要更长的时间。大流行的深度和持续时间最终将决定房地产市场受到的影响，很明显，在市场的每个领域，“新常态”的确将是一个非常不同的地方。”

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