房产资讯：COVID-19大流行造成爱尔兰物流空间供应短缺

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房地产顾问第一太平戴维斯爱尔兰公司(SavillsIreland)表示，爱尔兰新的甲级仓储空间的延迟交付将导致物流公司的供应短缺。计划在2020年完成约44,000平方米的新空间，目前已经预留或预租了60%以上。但是，当前的中断将延迟其中一些建筑物的交付，现在预计到年底之前将仅完成计划空间的60%，即626,940平方米。此外，第一太平戴维斯公司(Savills)预计，到2021年将交付约109,000平方米的新建筑空间。由于COVID-19的影响，房地产顾问认为明年将交付约75,000平方米-总共减少了33平方米以上。从现在起到2021年底的总供应量的百分比。

第一太平戴维斯工业和物流部门的彼得·列文斯(PeterLevins)评论说：“最近有一些开发商获得了规划许可，并准备立即开始建设。这些项目现在将推迟到2021年，由于完全开发新的仓库或物流大楼需要时间，有些项目可能会推迟到2022年。”

他继续：这些增加可能被供应商竞争性招标新工程，渴望获得新的工程进度以及某些建筑材料更具竞争力的价格所抵消。因此，我们认为短期内施工成本不太可能出现明显的下降。由于2020年投机性开发的数量减少，COVID-19导致的在线支出增加以及对130万平方英尺的物流空间的需求，短期内租金可能会保持在当前水平，一旦危机的严重性过去，便有进一步增长的潜力。由于每个人的消费水平和习惯被迫改变，“供应链”和“物流”这两个词在最近几周成为人们对话的最前沿。渴望获得新的工作流，并为某些建筑材料提供更具竞争力的价格。因此，我们认为短期内施工成本不太可能出现明显的下降。由于2020年投机性开发的数量减少，COVID-19导致的在线支出增加以及对130万平方英尺的物流空间的需求，短期内租金可能会保持在当前水平，一旦危机的严重性过去，便有进一步增长的潜力。由于每个人的消费水平和习惯被迫改变，“供应链”和“物流”这两个词在最近几周成为人们对话的最前沿。渴望获得新的工作流，并为某些建筑材料提供更具竞争力的价格。因此，我们认为短期内施工成本不太可能出现明显的下降。由于2020年投机性开发的数量减少，COVID-19导致的在线支出增加以及对130万平方英尺的物流空间的需求，短期内租金可能会保持在当前水平，一旦危机的严重性过去，便有进一步增长的潜力。由于每个人的消费水平和习惯被迫改变，“供应链”和“物流”这两个词在最近几周成为人们对话的最前沿。我们认为，短期内建筑成本不太可能出现明显下降。由于2020年投机性开发的数量减少，COVID-19导致的在线支出增加以及对130万平方英尺的物流空间的需求，短期内租金可能会保持在当前水平，一旦危机的严重性过去，便有进一步增长的潜力。由于每个人的消费水平和习惯被迫改变，“供应链”和“物流”这两个词在最近几周成为人们对话的最前沿。我们认为，短期内建筑成本不太可能出现明显下降。由于2020年投机性开发的数量减少，COVID-19导致的在线支出增加以及对130万平方英尺的物流空间的需求，短期内租金可能会保持在当前水平，一旦危机的严重性过去，便有进一步增长的潜力。由于每个人的消费水平和习惯被迫改变，“供应链”和“物流”这两个词在最近几周成为人们对话的最前沿。租金在短期内可能会保持在当前水平，一旦危机的严重性过去，便有可能进一步增长。由于每个人的消费水平和习惯被迫改变，“供应链”和“物流”这两个词在最近几周成为人们对话的最前沿。租金在短期内可能会保持在当前水平，一旦危机的严重性过去，便有可能进一步增长。由于每个人的消费水平和习惯被迫改变，“供应链”和“物流”这两个词在最近几周成为人们对话的最前沿。

第一太平戴维斯工业和物流部门的加文·巴特勒对此发表评论说：“关于物流市场，有几条评论表明该部门受COVID-19危机影响最小，一旦这种情况过去，它将反弹良好。。重要的是要理解，对这类财产的需求的主要驱动力是消费。与此相关的人员和企业消耗商品和材料，而这些都需要仓储和分销渠道。如果消费受到影响，则会对仓库和制造空间的需求产生影响。从过去几周与企业主，占用者，投资者和开发商的对话中，我可以清楚地看到，这将是赢家或输家。

例如，许多第三方物流公司(3PL)和快递公司与许多不同领域的客户合作。从我们的调查中，我们了解到企业对企业(B2B)方面的活动减少了，特别是在餐饮，酒吧和酒店领域。相反，企业对客户(B2C)端比以往任何时候都忙，因为零售店仍然关闭，消费者被迫在线订购产品。因此，COVID19将加速爱尔兰电子商务活动的增长。反过来，这可能会影响物流提供商和零售商管理其现有供应链的方式，并可能导致需要更大的物流设施来容纳多个仓库的合并，从而提高效率并降低成本。

任何人都很难对Covid-19的中长期影响做出判断，因为目前的情况如此不稳定。但是，尽管最近几周我们确实经历了对仓库空间的需求增加，但其中很大一部分需求集中在对短期空间的需求上。我们相信，灵活且能够快速适应的客户将在短期内成功确保租户和租金的增长。”

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