房屋知识科普：今年房价如何

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下今年房价如何方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

两年前济南东郊房价尚在4000元平方米以内徘徊全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升与此同时济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间高档住宅每平方米突破三万元大关毗邻的章丘房价亦节节攀升但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价并且齐鲁大地由东而西一字摆开东有青岛中有济南西接河南省全省总体均价呈现快速上涨态势而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续预期济南房价将稳定在均价6000元平方米左右这比较合理仿佛一时间济南市的房价由不知名的二三线城市被推上了风口浪尖但各种信息往往意见相左众说纷纭莫衷一是普通购房人更是一头雾水应当看到正是十一届全运会的成功举办为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀济南市抓住机遇先后实施了奥体文博片区二环东路改造棚户区改造小清河整治园博园建设大明湖扩建京沪高铁济南西客站建设等几大工程实现了城市功能的大提升城市面貌的大变化据初步统计在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元同时国内房地产大鳄保利中海绿城绿地恒隆恒大等纷纷入驻济南带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升济南已经今非昔比城市品质已经开始步入国内一流城市行列房价的逐步接轨也在情理之中来自济南透明售房网的信息显示今年1-9月份济南市新建商品住房平均销售价格为7725元平方米2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元平方米两年的增幅达43%年均增幅215%这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一2007年2008年以前济南市房价长期在4000—5000元平方米以下徘徊基础较低近两年的上涨正是其价值回归的具体体现同时济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主泡沫的成分并不明显以济南市总人口600万人城市化率年增1%计算济南城区人口每年增加6万人以人均住房建筑面积30平方米计算需住房180万平方米;现有城区人口以300万计算每人每年住房建筑面积增加1平方米需住房300万平方米两项合计480万平方米而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右加上部分保障性住房和单位自建房供需基本平衡房价下行的空间有限综上所述预计短期内具体到明年上半年济南市住房市场将进入新的观望期房价增幅回落房屋均价将在8000元平方米左右波动不排除短期小幅下降的可能性但期望大幅下降显然不太现实;但短期的调整不会改变中长期向好的趋势随着宏观调控政策边际效应的显现在城市化和社会发展的推动下明年下半年房地产市场将进入新的上升轨道3-5年内住房均价极可能突破万元大关

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