房屋知识科普：如何解决房价

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何解决房价方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

1土地需要刚性措施

一是实行钉住人口来供地一个人供地100平米这个意义上上海2500万人需要2500平方公里要看人口来定土地产业跟着规划走人口跟着产业走土地跟着人口和产业走

二是要定下法律按结构来分配建设用地功能五十五平米解决城市基础设施和环境工业二十平米例如金桥十平方公里工业用地在92年规划每平方公里就100亿2001年实际达到1500亿工业用地要紧逼不能慷慨逼着工厂公司集约节约剩下二十平米给居住五平米给商业南京路十里长街的商业中心才几平方公里相当节约有些城市动不动五十万平米商业综合体完全是浪费

三是土地拍卖价格不超过当前地价的三分之一中心城区的旧城改造不能按照不亏本的原则来卖把郊区的出让金补到市中心的高地价地区



2金融措施

一是守住底线开放商买地必须自有资金原理是开放商对房地产的总投资是一比三资本金占到25%工业企业一比二三分之一资本金土地批租的自有资金加房地产的开发贷款再加购房人的预售金自有资金与贷款总比例不超过一比四但是现在有人在开发中的融资达到一比九买地只有30%是自己的三七开房产商比的是背后金融系统的实力谁融资能力强谁拿到地王靠地价上涨来还债地产融资缺乏隔离墙一切买地的钱不准借债那么m2到房地产就没入口了重庆工业企业借了17%高利贷买了三十亿地结果五年后贷款变成六十亿房子只能卖四十多亿最后倒闭所以要斩断土地拍卖用借款的链条

二是盯住房地产商的资金结构三是管住居民买房融资首付比例问题第三套要全额付美国容易美国有三千家银行但是房地产按揭贷款只有五个机构覆盖80%的人银行对居民的贷款状况比较粗放甚至银行自己有萝卜章给客户开收入证明各个银行的账户是孤立的对客户情况不清楚

3税收制度

一是三端调控高端有遏制中段有鼓励终端有保障比如豪宅契税5%普通房1%保障02%如果要短期卖印花税再加（学香港）中端老百姓买房税收有抵扣比如按揭贷款抵扣所得税

二是物业税房产税物业税根据增值的额度来计税有多种抵扣老百姓压力不大对资源配置有好处租房和空关问题对破除房屋至上的思想意识有好处



4租房制度化安排

三类政府的公租房一个大城市总有20%人买不起房子需要政府来建五个要点一是比例在20%对象是农民工学生和困难户二是三配套公共基础设施派出所居委会三是国家的不能有二房东赚外快四是不能造成贫民窟应该和商品房行成一比三的比例五是租金家庭收入六分之一公积金应该可以用来付房租房租抵扣个人所得税租客可以享受公共资源一视同仁

5地票

中国土地制度背景是耕地不够吃饭不像巴西60亿亩可以休耕轮种要做两件事第一是集约节约使用土地指标农地和工地要节约商品房要多给第二是农民进城要放弃土地其实世界上城市化进程没有减少耕地在农村人们用地分散进城就集约了所以农民进城农村地就多了但是中国农民两头占地所以耕地每年都在减少要把农民进城以后的宅基地和农村多余和废弃公共措施复垦成为农地但不是所有地方都要复垦二十五度坡度以上都要退耕还林很多农村缺少复垦的资源不要复垦野地复垦废弃的宅基地和设施腾出指标让房地产商去造房房地产商买了地票补贴农民收入

重庆每年15-20万亩地重庆每年两万亩地票主城房产商都买地票用地指标让给万州等小城市

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