房屋知识科普：如何应对房价

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何应对房价方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

买房子首付具体怎么计算的要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子

根据国家规定以家庭为单位只要是首套房子首付不能低于总房价的30%例如要购买一套价值100万元的房子那么你的首付款至少是100万*30%=30万元

虽然有规定只要拿总房价的30%就可以可是还有一个贷款的问题例如上述的总房价100万的房子如果采用公积金贷款夫妻双方的最高可以贷款45万元那么剩余的房款都要首付也就是100万元-45万元=55万元即首付55万元

如果采用商业贷款还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力看能贷款多少钱那总房价减去贷款的额度剩余的也都是要首付的

以上说的还都是首套房的算法当购买二套房时（以家庭为单位）贷款首付比例不得低于50%例如总房价100万元的房子首付至少是100万元*50%=50万元

购买新房的时候是按照比例贷款额度计算首付如果购买二手房时就需要跟房主协商首付只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）

有房地产开发商为了吸引客户购房还推出有首付优惠例如国家规定的至少30%的比例不能动开发商会为你垫付一部分钱让你先定下房源例如总价为100万元的房子首付至少需要30万元有的房地产开发商优惠先付20%剩余的10%他们先垫付让购房者在一年内凑齐补交这也是一种策略延缓购房者的首付压力

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