房屋知识科普：房地产企业如何避税

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房地产企业如何避税方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房地产企业避税可操方法一般来说内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税所谓“虚假成本”就是通过虚增成本尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收
避税具体方法
一是预售购房款挂在往来账面将预售购房款记账使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金偷逃营业税和企业所得税这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段
二是预收房款开具收据,不开具发票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入预售商品房收取的预收款只给购房者开据《收款收据》在帐务处理上不做预收处理或根本就另外记一套流水账内部掌握
三是不按照合同约定的时间确认收入以各种理由诸如未清算未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税
四是随意调整税款申报数额有些房地产开发企业由于资金紧张在年度内随意调整税款的申报数额通常做法是年初年中减少申报数额年末全部缴清
五是钻政策"空子"不及时清算土地增值税开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房结果无法进行整个项目的结算影响了土地增值税的及时足额入库
六是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款不记收入或帐外循环从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等
七是以房抵债商品房自用不按收入原则确认收入以商品房抵顶工程款只在与工程队的往来帐上记载而不做相应的收入调整将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额以此少缴营业税
八是扩大拆迁安置补偿面积减少可售面积多结转经营成本
九是降价无正当理由降低销售商品房价格从而达到少缴营业税和企业所得税
十是故意拖延项目竣工决算和完工时间,躲避土地增值税清

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