房屋知识科普：房地产如何对盘

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房地产如何对盘方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

跑盘是房地产专业术语主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍主要适用于房产中介人员根据业内知名培训讲师徐东华的解释跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产社区布局周边配套以及社区详情有深入了解而通过实地走访勘察达到“眼见为实”的目的作为专业房地产经纪人来说如果不能了解自己所处商圈的特性卖点可以说是一种对客户不负责任的行为也很难取得客户信任
[编辑本段]需要的准备工作
1清楚跑盘的目的主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流
2需要的工具地图,纸笔,房产公司的跑盘表格
3了解项目楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价
[编辑本段]跑盘的方法
知名讲师徐东华分析认为跑盘起码应该做到以下事项
1建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大
2可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料
3了解小区内各个楼栋的分布位置社区绿化建成年代居住居民的主要组成；
4小区的产权状况换手率；
5小区周边主要配套例如公共交通站点交通路网幼儿园中小学（是否重点以及入学条件）医疗配套休闲配套（公园健身房）生活购物（超市）；
6生活成本例如物业费用周边物价；
跑盘的核心还在于提炼社区的卖点让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下可以对置业商圈有一个初步认识

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