房屋知识科普：房地产如何避税

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房地产如何避税方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

中国人买房不论是在买房时准备资金的过程中或是买房后都存在赠予的问题比如从父母从国内汇款到美国子女名下让其购买房产或是父母购买房产后在房产证上加上子女的名字亦或是直接赠送给子女在美国即使是父母与子女之间的赠予有时也需要交税今天优投房小编带大家了解一下在美国赠予必需要知道的税务知识以及如何合理避税


首先赠予人身份不同赠予的额度也不同

#外国人赠予美国人

如果是没有美国身份的外国人的话赠予无形资产（汇款股权债权等）给美国人不需要交赠予税赠予有形资产（房产汽车等）一生的免税赠予额度仅为6万美元

#美国人赠予美国人

如果是美国人赠予美国人无论有形还是无形资产每年有1万4千美元的免税额度给每个受赠人也就是说如果当年内赠予任何人低于1万4千美元即使赠予了100个人也不需要缴税一生的免税赠予额度为549万美元


赠予有形资产以房产为例其价值是按赠予当期的市值为准房产的市值可用房产评估报告（AppraisalReport)为证明超过一生额度以后开始缴税具体税率如下图


#干货-如何合理避税

如果做赠予税规划的话通常是不推荐直接赠予房产的会建议将房产放入LLC公司里再赠予公司股权好处在于如果是外国人的话赠予无形资产不需缴税而公司股权就属于无形资产如果是美国人的话赠予公司股权可就公司股权再做价值评估通过降低公司股权控制力和降低市场流通性来降低公司的市值从而达到降低赠予价值的目的

作者倪霁瑶

毕业于美国圣托马斯大学提供跨境投资税务公司合规管理企业架构规划；美国个人税EB-5投资移民LBH类签证税务规划；美国公司经营本地化税务财务及审计事项

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