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1土地使用权已经依法登记取得房地产权利证书；
2取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
3除付清地价款外投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五并经注册会计师验资；
4房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
5土地使用权未抵押或者已解除抵押关系符合上列条件的经主管机关核准后发给《房地产预售许可证》
房屋知识科普：请问开发商卖房需要什么证件
房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下请问开发商卖房需要什么证件方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
房地产开发商预售房地产应当符合下列条件1土地使用权已经依法登记取得房地产权利证书；
2取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
3除付清地价款外投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五并经注册会计师验资；
4房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
5土地使用权未抵押或者已解除抵押关系符合上列条件的经主管机关核准后发给《房地产预售许可证》
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