房屋知识科普：怎样写房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下怎样写房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证国家实行房屋所有权登记发证制度各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书其他部门和单位制作的类似证书均无效不受国家法律保护房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证
作为证书之一种房产证具有以下显著特点(1)房产证只能由房地产主管机关发放(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义房产证以一房屋一房产证为原则即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权在不动产登记上只能有一项所有权登记并且据此只能发放一个房产证(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放如房屋系共有在房屋所有权证之外还可向共有权人发放共有权证(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明房产证的内容应与登记簿的内容相一致房产证与房产登记簿房产证与证券的关联与区别
由于房屋是重要的不动产与之相关的交易活动极为普遍因而房产证在交易活动中得到广泛的运用但在目前的实务中对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多归纳起来主要有两类其一颠倒房产证和不动产登记簿的关系以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证登记簿只是房产证的档案例如在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时以为是否持有房产证就是根本依据其二混淆证书与证券的性质以为房产证具有证券的性质与作用可以代表其上记载的房屋所有权例如在房屋买卖中以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力
按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法在以房屋为标的物的交易活动中以房屋为标的物的物权取得设定变动等须经登记始发生物权法上的效力所以房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准房产证作为一种证书虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力而只能成为向登记机关请求确权的证明文件如果登记簿上未作变更房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力例如在房屋买卖时房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由主张其已经取得房屋所有权房产证遗失后房屋所有权人并不因此失去房屋所有权权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证可见房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有使用收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系误解了物权公示的原则意义和适用规则房产证也不具有代表房屋所有权的功能这一点与证券大不相同同是书面凭证证书与证券在性质上的主要区别是证书仅仅是证明法律事实的书面凭证房产证作为权利证书只能证明特定房屋所有权归属于谁而不能代表其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证亦可充分证明其拥有证券上的权利而且还能代表其上记载的权利移转交付证券即产生权利移转的效力
当然在与房屋有关的交易活动中房产证还是能够起到一定的证明作用但是房产证所起到的只是初步的证明作用在房屋买卖的缔约过程开始时欲出卖房屋的一方出示房产证可以初步证明自己是房屋所有权人有关的缔约谈判可以据此展开如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿以了解对方是否为真正的房屋所有权人该房屋上是否设定了抵押等情况因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明在房屋买卖合同履行时卖方向买方交付房产证并不产生房屋所有权移转的法律效果必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)才能产生房屋所有权移转的法律效力严格说来在房屋所有权移转过程中房产证是不能随之移转的房地产主管机关在进行过户登记之后不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方而应当将卖方原先持有的房产证收回再向买方发放新的房产证可见在房屋交易过程中房产证的证明作用是极为有限的远不如生活中常见的其他一些证书如身份证毕业证合同书等当然尽管房产证的交付不具有物权法上的效力但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面还是有一定的证明意义例如房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等
房产证的作用
既然房产证在交易活动中的作用极为有限那么登记机关发放房产证的意义何在其实房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全房产证首先起到登记行为完成的证明作用登记机关在完成房屋登记事务后将房产证发放给权利人表明登记机关已经根据事实法律和当事人的申请完成了相应的房屋登记由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性因此房产证起到一种备忘的作用权利人可以根据自己持有的房产证内容掌握自己的财产情况而不必每每去查阅登记簿房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管并不在权利人的控制之下如果登记机关或者其工作人员擅自更改登记簿的内容权利人就面临失权的危险为了防止此种情况的发生登记机关在进行了房屋登记之后有必要再向权利人发放房产证其上记载与登记簿相同的内容如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处权利人可以房产证的记载对抗登记机关要求登记机关恢复原记载并承担责任所以在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中房产证的主要功用是在约束登记机

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