房屋知识科普：房产证的日期怎么算

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证的日期怎么算方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房产证的办证时间是这样计算的一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办证时间如果交易过的话是以每一次取得房产证的时间为房产证的办证时间

关于购房的时间界定标准2005年国家税局曾作过很详细的解释

一国家税务总局财政部建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”

二国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确

《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期
纳税人申报时同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间
个人将通过受赠继承离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为也适用《通知》的有关规定其购房时间按发生受赠继承离婚财产分割行为前的购房时间确定其购房价格按发生受赠继承离婚财产分割行为前的购房原价确定个人需持其通过受赠继承离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法有效法律证明文书到地方税务部门办理相关手续
根据国家房改政策购买的公有住房以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间

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