房屋知识科普：开发商迟迟不办房产证怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下开发商迟迟不办房产证怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”而且根据该解释第十九条的规定购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天由于出卖人的原因导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的买受人有权请求解除合同和赔偿损失

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