房屋知识科普：办不出房产证怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下办不出房产证怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

首先根据《物权法》的有关规定不动产发生物权变动的应当登记未经登记的不发生法律效力也就是说你买了房子之后要办理房屋产权变更登记手续如果没有办理房子还是不属于你你只是对卖方享有债权即要求卖方办理房屋产权变更登记手续的权利；
其次没有办理房产证那么房屋还是登记在卖方名下卖方可以将房子出卖给其他人并办理房屋产权变更登记手续那么房屋就属于他人的他人可以要求你搬离房屋并交还房屋而你只能向卖方要求返还购房款及赔偿损失；
最后如果所购买的房屋不能办理房产证那么需要看是什么原因如果是农村宅基地上的房屋那么非本村村民是不能购买的如果是本村村民那么可以购买但建议变更宅基地使用权人变更不了的购买房屋应经村集体同意
附
1《物权法》第九条不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力但法律另有规定的除外
2《物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的所有权人有权追回；除法律另有规定外符合下列情形的受让人取得该不动产或者动产的所有权
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记不需要登记的已经交付给受让人
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失
当事人善意取得其他物权的参照前两款规定

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