房屋知识科普：二手房房产证怎么办理

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下二手房房产证怎么办理方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

（一）房产过户流程
1签订合同交付定金;
2去银行申请购房贷款;
3银行指定律师与申请人谈话审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件收入证明等等);
4银行指定阿评估师对出售房产进行评估确定评估价值;
5律师出具《法律意见书》评估师出具《评估报告》连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6银行确定申请人具备贷款条件之后发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8买卖双方同时到房地局办理过户递交相关资料大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款也可以按照约定在签订合同之日支付首付款部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异所以建议还是详细咨询贷款银行
（二）房产过户需要提交的资料
一送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件需提供以下材料;
1房产证原件及复印件一份;
2房地产买卖契约一份及复印件一份;
3房地产买卖申请审批表一份;
4房屋产权登记申请书一份;
5卖方身份证原件核对及复印件一份;
6买方身份证原件核对及复印件二份
如委托他人代办需提供委托代理公证书及被委托人身份证
二申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后到地税局申请减免税需提供以下材料
1填写减免税申请审批表(一式三份);
2房产证复印件二份;
3房地产买卖契约复印件二份;
4评估表复印件二份;
5原买卖发票(或合同)复印件二份;
6买卖双方身份证复印件各二份
三领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证
注意在二手房交易中最好进行资金监管避免买家与卖家发生扯皮卖家要求买家先支付房款再过户；买家要求先过户再支付房款资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生

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