房屋知识科普：房产证过户怎么办理

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证过户怎么办理方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场带上身份证户口本房证契证结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料
前款第(四)项材料可以是买卖合同互换合同赠与合同受遗赠证明继承证明分割协议合并协议人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料
二手房过户流程
第1步买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性真实性可靠性要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等
第2步签订二手房买卖合同
第三步找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日
第四步贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的则要向公积金核心和银行同时申请这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段通常要40个工作日左右
第五步按揭办理下来后要注意注销该物业的他项权证
第六步将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口拿受理单
第七步凭受理单到农税核心缴纳相关税费拿契税完税证
第八步凭完税契证到土管部门办理国土证
第九步凭完税契证到房管部门办理房产证
如果是全额支付房款则可以省略第三和第四步手续走完这些步骤房产三证算是办齐了整个过程大概需要一个半月到两个月的时间
房产证过户流程
房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产那房产证过户办理的具体流程有那些呢下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程
①转让双方身份证复印件(校验原件)；
②出让方委托他人办理的需提交经公证部门公证的委托书原件委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；
③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)配偶及同住成年人需一并前往办理不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；
④房屋所有权证注明为共有产的共有权人需一并前往办理不能到场的需出具经公证部门公证的委托书原件委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；
⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)；
⑥受让方是个人委托办理的需提供授权委托书原件委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；
⑦出让方需提交房屋所有权证原件土地使用权证复印件(校验原件)；
⑧产权登记申请表房地产转让合同；
⑨其它必要材料
房产证办理时限7个工作日(不含受理当日)

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