房屋知识科普：开发商房产证办不下来怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下开发商房产证办不下来怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

对于延期办理房产证首先需要看商品房买卖合同的约定如果购房合同中约定了办理房产证期限就要按照该期限进行办理；如果合同中没有约定则需要按照最高院的司法解释规定的期限处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”
2购房合同已约定办证期限以及约定延期处理方式的应当按照合同履行

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