房产资讯：购房者支付的费用可能比他们想像的要高出数千美元

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购房者支付的费用可能比他们想像的要高出数千美元，而这笔费用再加上一次鲜为人知的手续费翻倍。

当选择寻求更好的贷款协议时，被迫为贷款人抵押贷款保险(LMI)买单的买主可能会无意间不得不再次支付通常高昂的费用。

根据新的生产力委员会报告草案，LMI通常是在买家的存款少于20%，平均溢价为6500美元时才支付的。

但是出于LMI覆盖的目的，再融资贷款被认为是新贷款，因此，当再融资时借款人的贷款对价值比率仍超过80%时，可能会产生另一笔LMI成本而不会退还初始金额。

该委员会认为，如果将这种增加的成本计入再融资贷款的价值中，通常会这样做，那么这将进一步复杂化：“可能有四分之一的业主在努力进行再融资时可能会被LMI收取过高的费用。”

根据澳大利亚保险委员会的数据，在澳大利亚所有住宅住房贷款中，约有四分之一是由LMI支持的，其中三分之一是向首次购房者提供的。

“目前，即使再融资时借款人没有实质性改变违约风险，也可以向借款人收取额外的LMI，”澳大利亚金融系统竞争报告草稿指出。

“例如，他们只是为了降低利率而进行再融资，而没有改变其贷款额或担保财产。这个问题解决了太久了。”

生产力委员会建议澳大利亚政府要求所有放款人在为房屋贷款客户提供再融资或偿还贷款时，退还LMI的费用。

它指出应设置贷款剩余寿命的退款时间表，并在开始保单时将其提供给借款人。

该委员会还发现，贷款与价值比率高的消费者可能以相关的更高利率和LMI的形式为其支付了两倍的费用。

这就提出了一个合理的问题。

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