房屋知识科普：父亲死亡房产证怎么

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下父亲死亡房产证怎么方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

需要继承人办理继承公证手续后才能过户
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续再到房产交易中心办理房产继承手续
一关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种一是遗嘱继承二是法定继承如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件
1要到派出所开死者的死亡证明
2该套房屋的产权证明或其他凭证；
3要到死者所在单位（或者居委会村委会）开法定继承人证明内容主要包括死者的配偶父母子女的姓名和死者的父母是否已经过世等
4如果法定继承人不只一个而房产只过户给其中一人的话需要其他人的书面同意表示放弃对房产的继承
5继承人的身份证件
二到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1房屋所有权证书；
2继承公证；
3继承人身份证及复印件；
4房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）
注
A若房改房经济适用房继承还需提供《房改售房价格审查书》《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B若继承人不能亲自办理需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D若继承人未成年需提交监护人身份证原件及复印件
（二）办事程序流程示意图房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证
（三）收费标准
1交易手续费1元平方米
2登记费住宅80元套
3房屋所有权证书工本费一本免费每增加一本收10元
4印花税5元本
（四）领取房产证需携带证件
1已交费的发票；
2继承人身份证；
3收件清单
注领取房证时需产权人到场若产权人不能到场需提交委托或公证书
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）（不纳入限购）
营业税证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×56%
个税证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）（纳入限购）
营业税证过5年可免征
未过5年估价×56%
个税证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明继承房产过户的权属来源如果写为“继承赠与”的是按赠与的方法计税
注意营业税个税的调档是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”

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