房屋知识科普：共同出钱买房怎么办房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下共同出钱买房怎么办房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定
一结婚后买房的情况
不管房产证上是男方还是女方的名字都理所当然是夫妻共同财产夫妻离婚双方可以均分房屋
二结婚前买房结婚后一起还贷的情况
房产证一般是一方的名字那么房产归有名字的一方所有
另一方共同还贷的情况下可以获得
1共有财产还贷的一半；2共有财产还贷一半的增值部分
如果房产证是双方的名字共有比例按约定如无约定则共同共有无法举出其他证据的情况一般是一人一半
三结婚前一次性购房的情况
这种房产属个人婚前财产新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上个人财产转化为共有财产这一规定也就是说如该房屋是你个人婚前购买就属你个人财产不再转化为夫妻共同财产shhuang44ss
夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序
1申请房屋登记应当由有关当事人共同申请
2房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋申请登记为夫妻共同所有需要材料登记申请书原件；申请人身份证明；关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件；结婚证或婚姻关系证明；房屋登记表房产平面图两件；契税完税或减免税凭证原件
3请到房屋所在地的房地局办理
按揭购房时合同上只能写一个人名字因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证购房合同贷款合同和房产证上签名统一房产证上可以写几个名字无需纠结必须只能是一个人的名字其原因是规避银行的贷款风险
如果希望房产两人共有的话可以申请共有产权证也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了

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