房屋知识科普：公房能买吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下公房能买吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

公房分为两种一种是不能上市交易的居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房也就是我们通常说的已购公房已购公房可以购买包括央产房成本价公房标准价优惠价公房购买公房需要注意查看原单位是否有同意出售证明或放弃优先购买权的证明



一什么是公房？

公房也称公有住房国有住宅它是指由国家以及国有企业事业单位兴建销售的住宅在住宅未出售之前住宅的产权（占有权使用权收益权处分权）归国家所有

公房分为两种一种是不能上市交易的居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房也就是我们通常说的已购公房

二公房能购买吗？

公房分为不能上市交易的公房和已购公房能买的都是已购公房

1哪些公房可以买？

二手房市场能买卖的公房只有已购公房它包括央产房成本价公房标准价优惠价公房

（1）成本价公房

这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的成本价公房跟商品房一样房屋产权人享有完全的产权在房产证首页就能看出来是以成本价购买的由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金在出售时卖家需要按规定补交土地出让金后才能上市

成本价公房房产证首页

（2）标准价优惠价公房

这两类公房都是单位职工以标准价优惠价购买的住房在上市交易时同等条件下原售房单位有优先购买权如遇原单位已撤销的当地政府房屋管理部门有优先购买权无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房再出售时都需要原产权单位行使或放弃优先购买权如果原单位放弃优先购买权需要先向原单位缴纳土地出让金再向住建委缴纳土地出让金这样才能上市交易

标准价公房房产证首页

（3）央产房

央产房即中央在京单位已购公有住房属于北京独有的公房类型它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房在京单位主要包括党中央各部门全国政协机关全国人大机关两院国务院各部位及各直属机构各人民团体及所属单位

央产房必须要做上市登记有备案后才能出售如果还没有备案需要房屋所在单位做备案才能上市交易

买央产房要多看两个材料才能买

A《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）确保已经办理上市审批;

B《物业结清证明》确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清

央产房同意出售证明

2哪些公房不能购买？

（1）部级干部名下的已购公房不能上市交易

（2）涉及国家安全保密等特殊部门的住房如党政机关科研部门及大专院校等单位在机关办公教学科研区内的住房产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易

三买公房要交哪些税？

1缴税的税基怎么确定？

已购公房缴税时计税依据（也就是常说的税基）通常有两个一个是税务机关的核定价实行一房一价数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价即买卖双方在网签时定的价钱公房缴税时核定价和网签价哪个高取哪个为税基

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