房产资讯：新加坡人看到Southgate的价值攀升

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Dexus去年以5.78亿澳元的价格将其在墨尔本的Southgate大型综合体出售，新的新加坡业主将其估值提高了6%。

大幅升值突显了越来越多的亚洲机构投资者的投资理由，这些机构投资者如今已成为当地市场上具有里程碑意义的商业地产的最大买家之一。

面对横跨亚拉河(YarraRiver)的中央商务区(CBD)，索斯盖特(Southgate)综合大楼共有76,600平方米的商业空间。其中包括两座A级办公楼，HWT塔和IBM中心，一个三层零售广场和一个地下停车场。

Dexus去年8月以6.4%的上限价格出售了该物业，这是去年墨尔本市场上最大的商业交易。

在新加坡上市的ARA资产管理公司通过其管理的两只基金，即上市的SuntecREIT和拥有韩国主权财富资本的PeninsulaInvestmentPartners，收购了Southgate。

当时的价格比去年6月30日Southgate对Dexus的账面价值溢价6200万美元，即溢价12%。

该集团是一个综合性房地产集团，业务范围涵盖房地产基金管理，开发，房地产投资银行业务，房地产管理和房地产投资。

ARA管理的Suntec现在估计其价值更高，在其最新的12月31日一轮重估中将其25%的股份以1.604亿美元的价格出售。计入货币汇率后，这一数字增长了6%以上。

这笔交易需要进行数月，因此健康的价值重估也代表了一定程度的价值滞后。

价格上涨

尽管如此，这与澳大利亚主要上市房东在中期业绩之前的升值幅度相吻合。

由于上限利率进一步收紧，Dexus本身在截至2016年12月的半年中录得3.2%的投资组合增长。

在圣诞节前不久，另一个主要所有者InvestaOfficeFund宣布，其36亿澳元投资组合的估值从8.0%升至8.6%，表现出强劲的增长。

这些估值和Southgate的上涨可能预示着商业领域价格将再度上涨。

预计随着越来越多的国际买家(包括韩国和日本机构)涌入该市场，中央商务区优质写字楼的投资收益率可能会低于5%。

亚洲投资者定期竞标和购买奖杯资产。一年前，新加坡的腾飞集团(Ascendas)在澳大利亚进行了处女作收购，以超过3.15亿澳元的价格收购了北悉尼地标性创新场所。

中国投资者正在进入成熟的房地产领域，而全球投资者在亚洲的分支机构也扮演着重要角色。

去年的一项此类交易中，摩根大通资产管理(JPMorganAssetManagement)的亚太房地产基金在墨尔本市中心的南岸购买了2.86亿澳元的办公大楼。

去年，摩根士丹利(MorganStanley)也通过与CharterHall达成的5.25亿美元联合交易，在悉尼雪莱街(OneShelleyStreet)的股份中建立了一个亚洲基金。

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