房屋知识科普：房产证的名字怎么去掉

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证的名字怎么去掉方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

第一类情况
  夫妻间加减名字
  房子没有贷款
  这种情况加减名字是非常方便的不需缴纳任何税费只要80元的工本费就可搞定
  步骤
  1带好五证（结婚证身份证土地证房产证契证）正本及复印件
  2去房屋所在地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个序号然后凭序号去相关窗口办理
  第二种情况房子有贷款
  这种情况不能加减名字须在贷款都还清之后才可办理
  第二类情况
  直系血缘亲属间加减名字
  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式
  案例一
  房子在北仑母亲的房产证上要加儿子名字
  微信网友“黄亚敏”北仑人母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
  北仑住房和城乡建设局回复可以通过一般买卖或赠与的方式将父母的房产证加子女的名字
  采用赠与赠与协议须到房屋所在地公证处公证
  办理转移登记需提供以下主要材料
  1申请书；
  2申请人身份证明；
  3转让合同（赠与协议书）；
  4房屋所有权证及土地使用权证；
  5税费缴纳证明；
  6其他必要材料
  双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理登记费80元件交易手续费6元平方米
  北仑地方税务局母亲的房产证上加儿子名字税收方面有两种方法
  1父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）
  对于父母不征收营业税城市建设维护税教育费附加地方教育附加和个人所得税按照赠与比例房产价值的005%缴纳产权转让书据印花税
  对于子女需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税按照受赠比例房产价值的005%缴纳产权转让书据印花税另外房产证土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）
  2父母将住房部分产权转让给子女
  营业税方面个人购买未超过2年的住房需要按照转让份额成交价的56%缴纳营业税城市建设维护税教育费附加地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的56%缴纳营业税城市建设维护税教育费附加地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税城市建设维护税教育费附加地方教育附加；
  个人所得税方面如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税
  契税方面对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人配偶以及未成年子女下同）唯一住房的减按1%税率征收契税对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的减按15%税率征收契税如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明或者购买的非普通住房或非住房按3%税率征收契税印花税方面个人买卖住房免征产权转移书据印花税新办的房产证土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）
  案例二
  房产证上去掉一个名字怎么办理？
  网友“nazi81”房产证上有我妈妈和我两个人的名字但是没有写比例目前已没有贷款如果把我的名字从房产证上去掉该怎么办理？怎么收费？
  宁波市住建委办理房产证“去名”手续有两种方式买卖或赠予你与母亲作为房屋的共同权利人由于当时未约定产权份额因此视为等额享有即各占产权50%
  1买卖需提供房屋买卖交易合同交易双方身份证房产证等必要材料；
  2赠与除必要材料外另需提交房产赠与合同
  买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元平方米工本费80元本由于你是50%产权转移因此收费减半
  其他土地收费缴纳税费可参考案例一的标准也可咨询12366
  算算账
  转让和赠与哪个更合算？
  我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？
  小e给大家算了一笔账
  过户代价＝契税＋个税＋营业税＝（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（56%）
  赠予代价＝契税＋公证费＝3%＋（01%～08%）＋（赠与继承的房屋再出售按差额征收20%）
  （1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房则转让所需为总额1%（90㎡以下）或15%（90㎡以上140㎡以下）而赠与所需税率3%＋（01%～08%）所以转让比赠与合算；
  （2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房则转让所需＝总额的1%（90㎡以下）或15%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%赠与所需税率3%＋（01%～08%）所以转让比赠与合算；
  （3）如果是购买2年内的生活用房则转让需要缴纳一个56%的营业税那就远远超过了赠予的38%所以赠予比转让合算
  同时还有两个非常重要的注意点不要忘了
  （1）赠予房屋还可能有一个后续的费用赠与继承的房屋再出售按差额的20%征收
  （2）宁波契税减半的大福利2015年7月1日至2016年6月30日期间在宁波购买住宅和非住宅的按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴商品房购房时间以合同备案日期为准二手房购房时间以产权登记受理日期为准

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