房屋知识科普：公房是二套房吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下公房是二套房吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

二套房界定标准
一贷款买过一套房通过房屋登记系统能查到房产再贷款买房——算二套
二贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征集系统里能查到贷款记录再贷款买房——算二套；
三全款买过一套房通过房屋登记表系统能查询到房产贷款买房——算二套
四全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套五当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房——算二套
六个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为三套房
七个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下虽然个人名下无房但再贷款时也会被视为三套房
八个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款也已经还清此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房均视为三套房
九夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为但因央行征信系统中都存有记录所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房
十夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款视为三套房

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