房屋知识科普：公房可以买吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下公房可以买吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

已经私有制的公房买卖同普通二手房的交易一致从单位一手购买公有住房要先报公有住房出售的主管单位审批同意然后再去房管局过户
公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件随着改革的深入这项措施操作起来也越来越规范了
一禁止出售公房的范围
1以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
2住房面积超过省自治区直辖市人民政府规定的控制标准或者违反规定利用公款超标准装修且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
4产权共有的房屋其他共有人不同意出售的；
5已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
6上市出售后形成新的住房困难的；
7擅自改变房屋使用性质的；
8法律法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的
二交易原则
此外为了切实达到改革目的改善职工的居住条件可售公房上市还应遵循以下原则1可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2可售公有住房上市后不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3可售公有住房上市后该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房安居房等享受政府优惠政策的住房
三操作程序
公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同购房者对此应该有所了解具体程序是
1公有住房承租人在落实受买人后先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》《公有住房买卖合同》签订后可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）
2可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内应持《出售合同》《公有住房买卖合同》《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料向房屋所在地区县房地产交易中心办理交易过户审核手续
3原可售公有住房承租人在收到经区县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后持《公有住房买卖合同》及《出售合同》《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金
4可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区县房地产登记处办理变更登记手续申领房地产权证
5可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金
6可售公有住房上市出售后仍按公有住房售后管理办法执行
为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人认定售后公房再交易再上市仍然还是售后公房不能以商品房标准收取物业管理费而应一律按1996年售后公房物业收费标准统一“从低”收取其次是已购公房上市出售后其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的继续用作住宅的共用部位共用设备和公共设施的维修更新其中由转让人交纳的剩余部分由受买人向转让人支付领取房地产权证后三项维修基金随同房屋转移至买受人名下

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