房屋知识科普：购买期房时要有哪些证书

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下 购买期房时要有哪些证书 方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

五证一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证这两种要核发看准确了一般原则上就没有问题特别是预售许可证特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证
1购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲是老百姓一生当中一个非常重要的问题就是说先得安居才能乐业所以对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题但是在购房过程中出现了很多问题不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露其实很多问题应该说是如果购房者比较谨慎对于购房的知识比较了解很多问题是可以避免的

2个人在购房中大体上分三个阶段

第一购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目就是你准备购买什么样的房子首先应该考虑它本身所处的地理位置户型以及它周边的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲

第二签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证我后面会讲什么叫五证交付定金签订认定书选择付款的方式签订商品房买卖的合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段

第三交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后签收“两书”接受物业申领产权证

3涉及到一些法律问题

第一如何阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了确认预售许可证的真实性一个是可以通过在互联网上查询核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的是不是有预售许可证其次可以根据自己的要求审核售楼书的外观图小区整体布局图价格地段房型规划配套优惠条件以及投资者等信息决定是否购买阅读中要明确售楼书中广告的信息有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明比如说多少多少分钟的车程10分钟的车程5分钟的车程来说明它的地段是多少合适优越那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了你是开的小轿车还是公共汽车是什么时速的所以用几分钟的车程确定地段的位置这已经被国家工商局认定为是违法的广告可是往往在售楼书中都有这个我们应该特别注意

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣但是又怕最后买了房子以后不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中这是法律规定要有的如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境这么好的户型这么好的地段想确保约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中这样的话一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务他就要承担责任

在售楼书验完以后要签订认购书要交定金提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别定金是一个专门的法律概念其目的是在于对合同的成立履行其担保作用并有特定定金的规则它有特定的法律内涵叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金而订金不是对合同起担保作用它只是起担保作用叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金所以在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)因为有不同的法律概念通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房应该在签订认购书多少之日起买房否则的话不给退还

建议购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同如因对合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还这样对购房者应该是比较有利的

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同签订买卖合同就应该非常慎重的对待因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面一旦将来和房地产商发生纠纷购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证所以在签定合同之前购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”如果是现房根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了而应当改为办理大产权证的审批手续去产权登记部门进行登记办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子

五证一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证这两种要核发看准确了一般原则上就没有问题特别是预售许可证特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件一个是住宅质量保证书第二是住宅使用说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任正常使用情况下各部件的保修期比如说防水是三年墙面管道渗漏是一年墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年包括供热供冷系统等设备卫生洁具开关等等其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定

住宅使用说明书通常应该包括开发单位设计单位施工单位委托监理单位住宅的结构类型装修装饰注意事项上水下水电燃器消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项配电负荷承重墙保温墙阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证同时收房子的时候应该有两书还有更重要的是产权证拿到产权证整个购房所有的法律文件就应该算齐备了

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