房产资讯：新加坡不再是购物天堂的五个原因

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在新加坡主要购物区中空荡荡的店面可能会变得更加普遍。

乌节路主要区域的空缺吸引了被购物中心和高岛屋等日本百货商店吸引的游客，如今已升至五年来的最高水平，整个岛屿的空缺率已飙升至2009年以来的最高水平。

随着该地区各经济体为增长缓慢而苦苦挣扎，消费者控制了支出，房地产经纪人期望更多零售商缩减规模并关闭商店。

虽然租金从2014年的高位回落，但跌幅还不足以说服某些品牌留下来。

这是新加坡不能指望其购物天堂很快恢复的五个原因。

1.精通技术

新加坡人是亚洲最懂技术的购物者之一，与香港和马来西亚的消费者相比，在线购物的比例更高。

“零售业正在发生变化，因为电子商务和购物中心将需要重新定位以迎合未来，”ARAAssetManagement首席执行官约翰·林(JohnLim)说，该公司在新加坡，香港和马来西亚拥有购物中心。

他说，购物中心将需要重塑以将更多的重点放在食品和饮料，娱乐，服务和银行上，而不是时装和消费产品上。

2.关门店

一些最大的零售商正在逃离。Al-FuttaimGroup是Marks&Spencer和Zara等主要品牌的城市州的分销商，该集团计划今年在新加坡关闭至少10家门店，即使该集团扩大了在马来西亚和印度尼西亚等廉价亚洲市场的业务。房地产经纪人高纬物业(Cushman&WakefieldInc.)称，英国品牌NewLook和法国男装连锁店Celio计划在下半年关闭商店，预计会有更多租户效仿。

“通过仔细的审查，我们认为新加坡没有成为我们主要市场之一的潜力，”NewLook在通过电子邮件回复彭博新闻社的询问时说。该公司表示，该公司在城市州的最后一家商店将于6月30日关闭。Al-Futtaim和Celio的代表没有回应寻求评论的要求。

3.中国回调

与香港一样，新加坡也受到中国经济放缓的影响以及来自大陆游客的少量购买的影响。游客所花的钱比以前少了。

新加坡高纬环球(Cushman&Wakefield)研究主管克里斯汀·李(ChristineLi)表示：“来新加坡的中国游客在寻找体验而不是商品。”

“在当今全球化的世界中，几乎到处都可以找到相同的品牌，差异化成为成功零售业的关键要素，但遗憾的是，新加坡缺乏这种差异。”

4.经济逆风

国内购物者继续回落。3月，新加坡的消费者价格连续第17个月下降，是有记录以来最长的跌幅，反映了较低的石油成本和经济疲软的影响。

根据高力国际(ColliersInternational)的数据，如果经济逆风继续存在，并且在裁员和裁员风险加剧的情况下，消费者减少了可自由支配的支出，那么购物中心的主要租金今年可能会下降多达5%。

5.供应上升

购物中心供应的增加将增加租金的压力，并提高空置率。根据高纬环球的数据，新加坡将在未来三年内增加近370,000平方米的零售面积。

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