房屋知识科普：房子70年产权到期后会怎样

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房子70年产权到期后会怎样方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

我国的房屋制度土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的土地使用权和房屋所有权的区别就在于房屋所有权(即房产权)是的没有期限限制只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的比较常见的是40年50年和70年
也就是说房子的所有权是的只要房子不塌这房子就一直是产权人的但土地是国家的根据项目的立项不同租用国家土地的周期也不同像住宅用地产权为70年工业科教文卫体综合类用地产权为50年商业旅游娱乐用地产权为40年
根据《物权法》百四十九条规定住宅建设用地使用权期满的将自动续期可以由房屋业主联名提出补交土地出让金这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额
另外如果土地使用者未申请续期的土地使用权和地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失
还有一种情况是土地使用者提出续期申请根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)土地使用权国家无偿收回但对于地上房产根据收回时的残余价值给予相应补偿
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格
虽然住宅产权期满后可自动续期但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金应该以什么样的标准补缴拥有房屋产权的业主是否愿意缴能否缴得起一旦有房屋业主不愿意缴纳土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答
有些人悲观地认为虽然土地产权归国家房屋产权是个人的但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走国家补偿”的情况毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少土地的价值则刚好相反而这也是人们会担心产权到期后的根源所在不过有业内分析这不太可能成为一种普遍的方式
二国内续期先例已出真相是……
政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴
深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例该项目由于历史遗留问题在同一栋楼内有20年30年40年50年这四种年限不一的房产证早的20年产权部分早已到期为此政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出到期房地产业主需继续使用该土地的在不改变用途的情况下按有偿使用土地的原则延长土地使用年期在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的补缴地价数额为公告基准地价的35%并按约定年期一次性支付
按照该《规定》国际商业大厦产权到期的房源都通过补交土地出让金完成了续期也令众多商住项目看到了续期的重要依据

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