房产资讯：第一太平戴维斯说 墨尔本工业租金是20年来的首次增长

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根据新的租赁数据，由于制造业需求的增加，墨尔本的工业租金在20年来首次出现增长。

第一太平戴维斯澳大利亚公司在其最新的季度更新报告中指出，自从采矿资源繁荣结束以来，各州的经济运势开始在工业租赁中反映出来，因为经济正寻求其他部门来推动增长。

第一太平戴维斯工业负责人达伦·库里(DarrenCurry)表示，悉尼和墨尔本对土地的强劲需求正在推动墨尔本和悉尼的租金增长。

“悉尼市场非常火爆，众多知名机构投资者发出大量定单，而预租业务的激增势头也大大超过了100,000平方米，这将很快受到制药业和第三方物流需求的推动而宣布。”库里先生说。

“在墨尔本，情况与此类似。现在，我们看到了新的投机性工业建设的推动，这正在推动主要运输路线周围的土地价值。

“我们看到墨尔本的租金在20年来首次出现增长，而过去24个月中土地价格上涨了20%，现在也正在推动悉尼，尤其是南悉尼和悉尼西部的租金增长。”

截至3月的12个月中，悉尼和墨尔本都增加了租赁面积，而最新市场更新中包括的所有其他城市的结果都低于五年平均水平。

墨尔本和悉尼合计占总2,694,559平方米的196万平方米，比过去五年的平均水平增长了近20%。

阿德莱德，布里斯班和珀斯的租赁面积从1,109,312平方米下降了超过34%，至731,542平方米，这使整体总量低于趋势。

墨尔本一直表现出色，在过去的12个月中租赁了近90,000平方米的土地，五年平均租赁量超过230,000平方米，即36%，而阿德莱德以长期减少50%。

根据第一太平戴维斯国家研究负责人托尼·克拉布(TonyCrabb)的说法，墨尔本的制造业以及悉尼的制药和物流是取得强劲业绩的原因，这两个城市的土地需求都推高了价值并引发了租金增长。

“较低的澳元在制造业的复苏中起着重要作用，特别是在澳大利亚制造业中心地带的维多利亚州，这一直是活跃得多的工业市场的关键，而油价的下跌却一直是一个重要原因。及时推动运输和物流业发展。''

需要用于制造和工程的工业空间的企业在墨尔本最活跃，租赁351,436平方米，而运输和物流公司则在悉尼最活跃，租赁475,948平方米。

第一太平戴维斯着重报道说，澳元走低已提高了出口竞争力，汽车行业供应商的多元化是复苏的主要原因。

Crabb先生表示，租赁结果也与3月份澳洲国民银行(NAB)最新的月度商业调查一致，该调查显示商业状况和信心都跃升至2008年以来的最高水平。

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