房屋知识科普：房产怎么过户税

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产怎么过户税方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一依据《房屋登记办法》规定
第四条
房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理
第三十三条
申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料
前款第（四）项材料可以是买卖合同互换合同赠与合同受遗赠证明继承证明分割协议合并协议人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料
二房产过户的收费标准如下
1登记费
住房权利人按80元套；非住房550元套
2转让手续费
住宅按6元平方米缴纳双方各承担50%；非住宅按18元平方米缴纳双方各承担50%
3契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳首次购买90平方米以上144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的15%缴纳其它全按成交价的3%缴纳
普通住宅的标准满足以下条件住宅小区建筑容积率在10以上(含10)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)
144平方米以上属非普通住宅按成交价格的3%缴纳
4营业税
普通住宅未满2年按全额的565%缴纳2年外免征；非普通住宅未满2年按全额的565%缴纳2年外按差额的565%缴纳；商业用房按差额565%缴纳
5个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征其它按差额的20%或是全额的1%缴纳
6土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳
7印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳
8工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书按10元本缴纳

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