房屋知识科普：有没有人知道商品房买卖合同备案了能改名字吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下有没有人知道商品房买卖合同备案了能改名字吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

不可以的购房合同已经备案那么购房合同就不能修改了购房合同人不可以修改但是房产证可以添加名字
房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况
第一种情况有房无贷
办理流程是
1带好三证（结婚证身份证房产证）正本及复印件
2去房屋所在地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理
3办理房产证上加名字所需费用110元手续费明细如下80元工本费25元地籍图费5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证
4新房产证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改
第二种情况有房有贷
办理流程是
1先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）
2办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款）还需另外支付200元
3其他步骤同“有房无贷”
第三种情况如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖需要交如下费用
1每平方米25元交易费
2不满5年55%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）满5年则不需要
3万分之5的印花税
44本合同每本约5元（各区交易中心不一样）
5男方转让50%所有的税按市场价格计算如果100万的房子记税值就是50万
6产证上有几人转让的产证权益按平均分

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