房屋知识科普：房产怎么变更

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产怎么变更方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房产证更名办理需要材料提供双方的身份证户口本房产证

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与那样子费用比较低点如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约然后去房屋交易大厅过户但是中间会出现费用

如果不满五年面积小于等于144的话要收取差额营业税55%(市场指导价与原始购房价的差额）契税面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的第二套住房的话就是2%个税是1%其他的都是小费用了

房产证更名也可以通过继承实现那如何办理房屋继承手续
一手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明

二到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证房产继承分两种一是遗嘱继承二是法定继承

需要提交的材料有

1被继承人死亡证明；

2该套房屋的产权证明或其他凭证；

3户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性因此暂不予采纳)

三办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人

申请人应当向登记机构提交下列文件《房地产登记申请书》(原件)身份证明(复印件)房地产权证书(原件)继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)

四遗赠和法定继承遗嘱继承不同需要支付税收

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