房产资讯：游客帮助珀斯的奢侈品零售商发展

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尽管整体零售环境疲软，但游客在奢侈品牌上的支出却帮助珀斯的零售商表现良好。

仲量联行零售物业主管高级主管安·曼尼菲斯(AnnManifis)表示，由于对奢侈品的需求“缺乏弹性”，奢侈品零售商的表现仍然不错。

曼努菲斯女士说，强劲的表现主要归因于入境旅游，在奢侈品上的游客支出，例如香奈儿，路易威登和古奇等传统品牌，一直保持较高水平，并且几乎不受澳大利亚经济增长的影响。

近年来，来自本地消费者对奢侈品牌的兴趣也有所增加。她说：“这在一定程度上是由于产品两极分化导致的，消费者购买了更多的速成服装，同时也购买了更多的高端手袋和珠宝。”

高力国际零售租赁业务负责人艾哈迈德•伊布拉西米(AhmadIbrahimi)表示，奢侈品销售并未达到采矿业繁荣时期的最高记录，但包括RaineSquare和ForrestChase在内的新业态和更大的重建空间有望至少容纳一些奢侈品品牌。密切关注珀斯。

他说：“大多数奢侈品牌只限于珀斯的中央商务区，但一些较小的精品店已经尝试在区域购物中心开设互补店。”

“豪华品牌因吸引了一群富裕的买家而赢得了良好的声誉，而且它们在附近水疗中心，高档咖啡厅，沙龙和其他服务驱动型企业的业绩与销售之间也存在相关性。

“奢侈品牌的推出也有助于增加酒店的入住率，尤其是来自国际游客的入住率。”

根据高力国际(ColliersInternational)的说法，珀斯CBD的重建为寻求扩大足迹的奢侈品零售商创造了新的选择。重建项目也可能吸引尚未在珀斯开店的奢侈品零售商的兴趣。

Ibrahimi先生说：“随着合适的新货源到来，我们希望看到更多的奢侈品零售商。”

马尼菲斯女士认为，鉴于新的矿业繁荣预测，奢侈品零售商可能会再次将目光投向珀斯。

“在先前的采矿热潮中，人们看到该市开设了许多奢侈品店，并建立了国王街的奢侈品零售区。预计该州的游客人数将在近期内增加，这将对奢侈品零售产生积极影响。”

世邦魏理仕(CBRE)零售租户顾问主管蒂姆·史达琳(TimStarling)表示，出于某些原因，珀斯一段时间以来一直是奢侈品的停滞市场。

这是由于经济繁荣和萧条，人口数量和游客人数(与悉尼和墨尔本相比)。

他说：“由于这些原因，迄今为止，品牌在专注于核心东海岸市场时对这个市场表现出很少的兴趣-确保它们在穿越美国之前已经完全成熟。”

“我们看到这种变化了吗?暂时还没有，但是在珀斯新改建和搬迁的路易威登专卖店的成功将对更广泛的LVMH集团品牌的利益起至关重要的作用。”

Starling先生说，奢侈品零售市场的表现正在通过更多的购物领域和品牌的消费者对其他零售市场产生影响。

“常见的情况是，设计师手袋经常与非豪华服装一起穿着，成为个性宣言。设计师运动鞋在此刻特别受欢迎，例如，这对鞋类市场产生了更大的影响，许多品牌希望在那些“不起眼”的价格区间中赚钱，“他说。

“这种影响在零售业的许多类别中普遍存在。”

马尼菲斯女士说，奢侈品零售业往往高度集中在中央商务区的部分地区，而在区域性购物中心的业务却很少。

她说：“因此，奢侈品零售业的积极表现并未对其他零售商类别或购物中心产生重大影响。”

易卜拉希米先生说，虽然大多数奢侈品牌都将自己限制在珀斯的中央商务区，但一些较小的精品店已经尝试在区域购物中心开设商店。

他说：“豪华品牌因吸引了一群富裕的买家而赢得了良好的声誉，而且其业绩与附近水疗中心，高档咖啡厅，沙龙和其他服务驱动型业务的销售额之间也存在相关性。”

“市场条件在奢侈品的零售需求中起着最重要的作用，最近的低迷对底线产生了重大影响。随着经济的好转和消费者信心的不断提高，看看这些品牌如何在珀斯规划自己的未来将会很有趣。”

曼尼菲斯女士说，像所有零售商一样，豪华租户在开新店时也有些谨慎。

她说：“不过，路易威登计划于2019年9月在雷讷广场重建区开设一家商店。”

“这家奢侈品零售商正从1993年开业的国王街(KingStreet)商店迁出，这在很大程度上是因为该地带的高租金。”

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