房产资讯：行业专家称 纽约市财产税改革将打击房地产市场

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纽约市市长委员会上周发布了一份报告，建议对五个行政区的住宅物业征税方式进行重大改变。

约市财产税改革咨询委员会的建议旨在减轻中低收入房主的税负，同时将其转移到较富裕社区中。

在当前的评估体系下，单户住宅按其销售价值征税，而合作公寓和共管公寓则与大型租赁建筑物组合在一起，并根据其出租后可能获得的年收入总额进行评估。

一至三户住宅的税收也已设定上限，即使物业的市场价值增加，评估费用也较低。这意味着，即使房屋价值出现巨大差异，房主也可以缴纳相同的财产税。

该委员会的提议将对少于10个单位的合作公寓，公寓和出租房屋征税，与一到三个家庭的房屋相同，这将按售价评估，并按市场价值的100%征税。

业内人士说，尽管变化有意义，但实施将削弱已经疲软的市场。

“如果确实发生了，我们看到了真正的变化，我认为这可能会导致市场上出现更多房地产，因为我确实会感到有人在联排别墅中缴纳了非常低的税款，也许或感到被迫由于拥有成本低，他们至今已经可以世代相传了。”道格拉斯·埃利曼经纪人林赛·巴顿·巴雷特(LindsayBartonBarrett)说道。“这肯定会对低利率的联排别墅的购买产生寒蝉效应。即使目前的讨论也可以这样做。”

WarburgRealty的经纪人RowenaDasGupta认为，这些变化将使许多房主赶出城市。

达斯古普塔(DasGupta)表示：“拟议的税收制度将驱除很多人，因为在这里生活的费用越来越高。”“但是也许这是阶级战争的另一种形式，那些有能力留下来的人会这样做。”

WarburgRealty的克里斯托弗·托塔罗(ChristopherTotaro)表示，这些变化将对房地产所有者(尤其是中产阶级)造成打击，因为他们已经摆脱了SALT扣除上限。

“当您将其与……所得税税率32%，营业税税率9%，能源成本上升(2020年为4%)相结合时，保险费率会增加，新实施的法规遵从性法律的建筑维修成本和建筑维护成本每增加一次今年，这很危险地接近所有者流亡的转折点，并且由于要立即按提议的税率征税，因此销售减少。”Totaro说。“我相信人们会重新考虑购买。此外，租赁建筑物的税收将增加，租金将增加。”

SchwartzSladkusReichGreenbergAtlasLLP的房地产律师MarkA.Hakim表示，尽管纽约市的财产税制度是纽约州去年通过的《2019年住房稳定和房客保护法》的提案。州立法机关不考虑“市场现实”。

哈基姆说：“显然应该做些事情。”根据目前的提议，“某些人的税费将减少，而另一些人的税费将急剧增加，使他们的住房和公寓无法负担甚至可能无法出售。立法机关需要放慢脚步，考虑对受益者和那些受益者的实际影响。我真正理解公平的必要性，但是如果膝上笨拙，感觉良好的立法，而没有充分考虑房地产市场和总体经济，那将是愚蠢和短视的。我们已经有很多人在投资和搬迁了。驱使更多的负担得起的州，而没有必要进一步推动纽约陷入螺旋式下降。”

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