房产资讯：德克萨斯的标志性世纪中叶现代医疗办公楼改建为酒店

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德州医学中心校园内最早的医疗办公大楼之一已被改造成休斯顿最新的酒店物业之一。

PearlHospitality最近完成了18层图标的重新开发，重新定位和品牌重塑–这座时尚时尚的医疗塔楼于1954年建成，其绿松石色的窗板和类似帆的塔楼漂浮在停车平台上方。

新造的是威斯汀休斯顿医学中心酒店，这家利用不足，陈旧的酒店经过了现代化改造。

在新近建成的382,000平方英尺物业的展示厅中，开发团队成员表示，该项目需要与建筑师，保护主义者和酒店经营者进行合作。该过程使设计受到医学，学术界，艺术和自然的影响。

作为从办公室到酒店的转换的一部分，以前的停车场为酒店的枢纽增加了一层。大厅功能和广泛的便利设施位于五楼的“凉亭”中，这扩展了建筑物的整个宽度。

带有可编程照明的五个大型天窗系列进一步照亮了开放空间。在54个临床，研究和教育机构的医疗大校园中，露台可以向东看。向西的景色在莱斯大学附近的一个居民住宅区的树顶上欣赏。

其他便利设施包括露台级别的游泳池，护理室，休息室，健身俱乐部，以及17,000平方英尺的会议空间，该会议空间藏在不锈钢门后，并以半透明的玛瑙板作为房间隔板。来自休斯敦和全国各地的知名艺术家的作品在多用途大厅中大放异彩。

同时，停车场已改制成三层。

保留了建筑物标志性的珐琅蓝绿色面板，尽管与其余外部结构一样，它们也得到了清新。

PearlHospitality运营副总裁ArchitSanghvi表示，在街道一级，该建筑的零售区域已被显着更新为新的用餐概念和场所的“欢迎长廊”。有些设有人行道座位，对任何在工作或参观医疗中心环境的人来说都是一个很大的转变。

该酒店是一幢国际风格的建筑，已列入《国家历史名胜》，它的目标对象是学术和医疗行业的专业人员，患者及其家人。273间客房包括各种套房，其中包括提供长期住宿的套房。

客人可以预订是否在客房内选择芳香疗法。Sanghvi说，这是整个酒店如何养生健康的一个例子。编程还支持健康的生活，无论参与者在工作还是在附近居住。

他说，以患者为酒店客人，一个决定就是设计时要考虑到干净的空间。因此，房间没有地毯且表面易于清洁。

现代主义根源现代化

“该建筑是休斯顿郊区发展和德克萨斯医疗中心都爆炸时的极好的现代主义设计，”麦克罗斯蒂历史顾问西南办事处主任安娜·莫德指出。

AIA休斯敦的《建筑指南》指出，原始建筑是1952年纽约市杠杆大厦的改良版，通过将底座用作停车库而被“休斯顿化”。

最初的建筑是由Golemon&Rolfe于1954年设计的，由Skidmore，Owings&Merrill(现在为SOM)的建筑师GordonBunshaft设计，在塑造城市天际线方面非常著名。该项目受到公司1952年在纽约市的杠杆大厦的影响，是SOM在休斯敦的第一个项目，并且是战后屡获殊荣的地标。

在该物业的重建中，项目团队包括开发商和运营商PearlHospitality，BRRArchitects，室内建筑师Baskerville，MBCMInc.设计顾问，CollaborativeEngineeringGroup，HendersonRogers结构工程师和TexasHRECon​​struction。

总部位于休斯顿的PearlHospitality之前曾将这座城市历史悠久的办公物业重新开发为酒店。该项目于2014年完工，将这座空置的1910年卡特大厦改造成拥有328间客房的休斯顿市区JW万豪酒店。

Sanghvi说，PearlHospitality选择了医疗中心市场作为一个项目，因为它缺少精品酒店。

整理

德克萨斯医疗中心(TMC)大约在原始建筑竣工的同时启动，估计每年吸引1500万游客，并雇用超过106,000名员工。2英里长的校园由休斯敦的METRO轻轨线服务。

DPCHospitality高级副总裁克里斯蒂安·阿贝特(ChristianAbbate)认为，作为城市的酒店子市场，TMC和NRG体育场及其周围地区一直在几个价位上增加客房，并且还在筹划中。公司。

他说，例如在2019年，威斯汀开业之前，客房供应量增长了7.3%。

该子市场最近增加了一个182间客房的ResidenceInnbyMarriott酒店和354间客房的洲际休斯顿医学中心。同时，休斯顿希尔顿广场(HoustonHiltonPlaza)在2019年进行的翻新将其房间数量从185个增加到225个。接下来是267个房间的BlossomHotelMedicalCenter，以及MichaelE.DebakeyVeteransAffairsMedicalCenter校园内的双品牌开发。

过度建造?DPC的Abbate指出，到2019年11月的入住率为62.3%，而全市为63.9%。

尽管目前供不应求，但“我相信新的TMC3开发项目(在土地，范围和协作方面的重大扩展)在休斯顿的研究和医学开发方面也将改变游戏规则。如此之多的新酒店不仅是为现有市场建造的，而且是为不久的将来将成为一个更加活跃和令人兴奋的市场而建造的。”

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