房产资讯：利率触及三年低位 900万房主可以节省大量抵押贷款时间

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由于利率已达到三年多以来的最低水平，数百万借款人现在可以节省大量抵押贷款融资。

根据《抵押新闻日报》(MortgageNewsDaily)进行的一项调查，30年期固定抵押贷款的平均利率仅为3.49%，与2016年10月以来的最低水平持平。该数字低于1月初的3.8%和一年前的4.58%。

根据BlackKnight的计算，如果要以较低的利率再融资，大约有940万借款人平均每月可以节省272美元。这家分析公司将再融资候选人定义为30年期抵押贷款持有人，其房屋中的最高权益至少为20%，信用评分为720或更高，他们可以通过再融资将目前的第一留置权利率削减至少0.75%。

每月总计26亿美元，这是20年来最高的潜在节省。这部分是由于这样一个事实，在过去三年中，大约有300万抵押贷款的房主现在可以通过再融资节省其利率的0.75%或更多。潜在的节省可能对消费者的支出大有裨益。

对于信用评分低于BlackKnight标准的借款人，实际上有将近1900万借款人的贷款利率至少比当前利率高0.75%。

此外，其中有260万以上的借款人每月可以节省$300或更多的本金和利息。从地区来看，由于这些州的房屋价格上涨和抵押贷款余额增加，因此，借贷最多的人是加利福尼亚州和佛罗里达州，受益最大。

抵押贷款利率的意外下降在很大程度上是由于市场对冠状病毒的担忧。投资者一直在追求债券市场的相对安全，从而降低了收益率。抵押利率大致遵循十年期国债的收益率。

虽然这些计算是针对直接再融资，而不是针对现金再融资，但仍有许多借款人的房屋资产相当可观，可以使用这些较低的利率来获取现金。实际上，房主现在拥有总计6万亿美元的房屋净值，超过了现金提现所需的20%的净值。

自从过去十年来的房屋市场崩溃以来，借款人对于利用自己的资产一直持非常保守的态度。去年第一季度仅提取了540亿美元的股本，这是四年来最低的交易量，也是自BlackKnight自2008年开始追踪该指标以来可利用的股本的最低份额。

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