乡村酒吧处于黄金位置因为资本涌入酒店

当酒吧大王贾斯汀·海姆斯(JustinHemmes)和亚瑟·兰迪(ArthurLaundy)购买时，他们往往会做一件好事。一年多来，这个好东西一直是区域和沿海酒吧。

亿万富翁娱乐沙皇Hemmes以其城市物业而闻名，但他在沿海热点地区进行了大量购买，从新南威尔士州的拜伦湾和纳鲁马到维多利亚州大洋路上着名的洛恩酒店。

Laundy家族是酒店业的资深人士，与酒吧继承人StuLaundy一起与他的父亲Arthur合作，收购了新南威尔士州中央海岸的Bayview酒店和麦夸里港的美居酒店。

他们当然并不孤单。上个月，OscarsHotel巨头收购了新南威尔士州麦夸里湖的CavesBeachHotel，而WaggaWagga的RedSteerHotelandMotel被FerosGroup收购。

HTL房地产总监XavierPlunkett看好像WaggaWagga这样的市场，过去两年来，那里的酒吧卖出了1亿美元。

“我们继续看到区域酒吧市场的强劲资本增值。强大的区域中心资本不足的酒店资产...继续受到经验丰富的悉尼酒店经营者的高度追捧，他们在传统的大都市市场之外寻求价值，“他说。

“上个月，我们提出了我们深思熟虑的观点，即价值10亿美元的酒店资产将在今年6月季度进行交易，”HTLProperty董事总经理AndrewJolliffe表示。“因此，在按比例分配的基础上，我们正在实现这一预测，并再次确认我们之前对2022年创纪录的一年的指导。

Jolliffe先生说，去年新南威尔士州出售了100家酒店后，今年的开局比例相同。

Jolliffe先生说：“尽管在比较2021年和2022年第一季度时，全国销售量在全国销售方面存在专利相似性，但今年已经享受了全国创纪录的酒店销售-卡苏拉的十字路口酒店-以及创纪录的区域酒店与WaggaWagga维多利亚酒店的销售。

“所达到的价格点反映了成功投资者为确保优质资产而经常采用的公司收益率的延续。

今年3月，Hemmes的Merivale业务仅在一个沿海城镇进行了第四次收购，收购了纳鲁马的林奇酒店。

“飞往沿海酒店资产不仅是全州范围的趋势，也是全国性的趋势，”仲量联行酒店高级副总裁本·麦克唐纳(BenMcDonald)说。交易完成后，他说，谈判正在进行中，涉及超过1.5亿美元的沿海酒店资产，但现在这个数字可能更高。

仲量联行酒店董事总经理约翰·马斯卡(JohnMusca)表示，流入该行业的资本水平创下了历史新高。

“在过去的12个月里，我们已经在全国范围内看到了超过13亿美元的酒吧酒店交易，目前在传统上较紧张的墨尔本和阿德莱德市场出现了重大活动，这证明了该行业资本优先度的复苏，”Musca先生说。

在该地区，仲量联行酒店提供大型酒吧，包括辛格尔顿的喀里多尼亚酒店和奥兰治的ParkviewHotel。

仲量联行酒店副总裁凯特·麦克唐纳(KateMacDonald)表示，酒店投资者的需求“在新南威尔士州地区处于最高水平，特别是在距离悉尼2-3小时车程以内的地方”。

较大的集团正在寻求收购，因为大都市收益率如此之紧，他们可以在国内旅游业的支持下贸易蓬勃发展的地区获得7.5%至9%的收益。

“传统城市买家有一种兴趣，希望同时获得一点乡村空气和更好的产量，”她说。

无论是在乡村还是城市，这家简陋的酒吧长期以来一直在澳大利亚人和商业投资者的心中占有特殊的地位，但销售数据显示，该地区的水坑是买家目前的首选酒。

3月份全国RealCapitalAnalytics的销售额超过100万澳元的数据显示，88%的酒吧销售额在澳大利亚城市中央商务区之外，其中55%在区域区域，33%在首都，但不在中心。只有12%的销售额是CBD酒吧。PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂(AnneFlaherty)表示，这些数据支持了过去一年中区域酒吧越来越受欢迎以及城市酒吧销售放缓的轶事证据。

“鉴于区域性酒吧的售价也远低于100万美元，比如在塔斯马尼亚州这样的地方，实际比例会更高，”她说。

弗莱厄蒂女士说，这一趋势很明显，表明乡村和城市的酒吧似乎在未来走上了不同的轨道。

“我们可以看到的是，新南威尔士州地区(26%)的酒吧销量比澳大利亚其他任何地方都多。其次是墨尔本郊区(15%)，昆士兰州地区(11%)，维多利亚州地区(10%)，然后是悉尼郊区(8%)。

悉尼的CBD排名第九，占总销售额的4%。阿德莱德，珀斯和墨尔本的CBD率持续存在，销售额仅为1%。

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