房屋知识科普：请问什么情况下开发商具有预售证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下请问什么情况下开发商具有预售证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

您好开发商办理预售许可证的前提条件是
1已取得国有土地使用权证；
2已办理建设工程规划许可证；
3已办理建筑工程施工许可证；
4已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
5法律行政法规规定的其他条件
自2006年开始凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效也就是在项目五证不全的情况下开发商与您签订的购房合同是无效的购房者的合法权益无法受到保护

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