房屋知识科普：农村产权是什么

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下农村产权是什么方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子并且按照现在的政策政府一般是不支持的并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发因此做“乡产权房”又叫“小产权房”乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证从价格看乡产权房要比普通商品房便宜价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看一样是普通住宅;从建设手续看属于旧村改造或者新村建设没有市区规划建委管理部门的批复管理施工过程也没有监督检验小产权房占用的是集体土地按照我国现行法律这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设它没有产权更没有国家的土地使用证和预售许可证因此小产权就是没产权

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