开发商承担悉尼推动40000平方米文化的成本

悉尼的牛津街将根据一项包括提供文化空间在内的新计划进行振兴。

房地产开发商将被要求在2036年之前提供与亚马逊悉尼总部相当的空间，这是悉尼市增加文化空间的昂贵计划。

随着主要房东试图吸引工人回到主要中心，更新城市的需求变得越来越紧迫。

人们普遍支持带回现场娱乐，画廊和博物馆的概念，并为否则将被定价的艺术家腾出空间。

这项雄心勃勃的计划旨在刺激额外40，000平方米的开发，根据最新审计，悉尼的文化空间下降了100，000平方米以上，预计到2023年将进一步下降。

悉尼部分地将其作为澳大利亚门户城市的主张押注于其文化智慧，其举动来自于巨大的竞争对手墨尔本，希望通过一项价值2亿美元的城市振兴基金来激发那里的活动。

在整个悉尼，建筑和开发项目内有超过150万平方米的文化空间，用于举办活动，展示艺术品并为电视和音乐的制作提供空间。

该空间由1855家企业和组织提供，他们经常承担其负担和成本。

该委员会增加文化空间的计划遭到了开发商的一些抵制，其中许多人不确定要求他们做出的承诺，也缺乏明确的指导方针。

一些人警告说，他们现在担心在他们的开发项目中提供文化空间可能会成为所有重大项目的组成部分。

Toga和AsheMorgan对牛津和Foley新开发项目的愿景正在复兴三座旧建筑，其中包括一条与着名公共艺术以及咖啡馆，酒吧和精品店一起开发的共享巷道。

UrbanTaskforce首席执行官汤姆·福雷斯特(TomForrest)警告说，在要求文化空间时，重要的是要记住“没有神奇的布丁”和“开发商不是慈善机构”。

“如果你一直说'哦，开发商可以为此付费'，你不增加高度，或者你不增加可开发的建筑面积来弥补成本增加的事实，开发商唯一的选择就是将(额外)成本转嫁给最终消费者，”福雷斯特说。

在悉尼，文化空间还不是“开发应用的典型要求”，但它正变得越来越普遍，也越来越有利。

当悉尼市实施振兴牛津街的计划时，文化空间成为发展空间的权衡。想要在现有建筑上建造两层楼的开发商必须为艺术家预留空间。

“要获得额外的两层资格，文化和创意地板空间至少需要占开发项目整体建筑面积的10%，”理事会发言人说。

Toga和AsheMorgan在5月份获得开发批准的牛津街60号，90号和120号的重建工作背后有义务。

Toga董事总经理AllanVidor表示，新的开发项目，被称为牛津和弗利，将“激活”弗利街，并看到一条共享巷道，与咖啡馆，酒吧和精品店一起开发着名的公共艺术。

“我们计划的发展将向牛津街沿线的历史建筑致敬，同时为当地社区的标志性地点注入新的活力，吸引文化，创意，科技和初创公司，以及游客和游客，”他说。

Toga和AsheMorgan的一位女发言人表示，将10%的底层面积用于文化和创意空间与市议会谈判是不可谈判的。“合资伙伴正在积极寻求租户的预承诺，以适应这些类型的用途，”她说。

悉尼市发言人证实，该委员会有权对文化空间实施“规划控制，以鼓励投资”。虽然开发商不会被迫承担租金，但他们仅限于谁占用了空间。

发言人说：「租务安排，包括那些将该地区用作文化空间的租约安排，将在房东和居住者之间作出，这意味着他们可能会支付租金。“然而，通过保留该地区，它限制了有资格占据空间的人，这意味着艺术家不会与纯粹的商业企业竞争。

福雷斯特表示，牛津街的权衡是“朝着正确方向迈出的一步”。

“这只是一个问题，这两个故事是否真的能为开发商的文化空间买单，”他说。“如果可以的话，那很好，他们在这方面做出了正确的决定，我会在概念上支持它，但我会说它取决于可行性的测试。

上周末，悉尼市长CloverMoore在悉尼中央商务区巴瑟斯特街(BathurstSt)开设了创意工作室(CreativeStudios)，这是一座位于格陵兰岛澳大利亚建筑内的五层，2000平方米的文化空间。

理事会发言人表示，该建筑为舞者，音乐家，电影和戏剧制作人以及数字和视觉艺术家提供了最先进的制作和排练空间”。

根据2030-2050年可持续悉尼继续愿景计划，该委员会正在寻求到2036年提供40，000平方米的文化空间。

该委员会表示，它已经开始与开发商合作，以确定影响文化空间发展的问题。它还承认，许多人将承担成本。

“悉尼市认识到，仅靠私营部门投资无法单独实现这一目标，”一位女发言人说。

福雷斯特表示，文化空间只是另一种形式的基础设施，开发商被要求支付费用，而很少认识到它对发展的影响。

他说，如果文化空间的提供降低了建筑物的利润率，那么开发商将很难为项目找到资金。

“银行所做的是，他们不在乎他们只是去，'你必须向我们证明一个可行性，表明有一个市场可以购买你正在建造的东西，利润率为15%，因为15%反映了我们认为与我们给你这种特定类型的开发资金相关的风险，“他说。

“如果你不能证明你会赚到15%，银行就不会借钱给你，所以你无法建造。所以这不是我们贪婪。他们是那些对它给予这种重视的人。

悉尼科技大学建筑学院院长黛博拉·阿舍尔·巴恩斯通(DeborahAscherBarnstone)表示，具有丰富文化生活的城市由于其吸引力而往往使经济丰富，悉尼因文化空间的丧失而遭受了“深远的影响”。

“可悲的是，关于如何保护这些空间的决定往往受到短期考虑或狭隘的自身利益的支配-通常是在房地产开发商一边，”她说。

“具有讽刺意味的是，虽然在短期内为文化留出负担得起的空间的成本可能很高，但从长远来看，这将对投资者的钱包产生积极影响。通过使城市更受欢迎，文化空间有助于吸引更多居民进入城市内部发展。

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