房屋知识科普：房产证造假如何识别

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证造假如何识别方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

了解产权证版本

有的人可能不知道经过这么多年的改革开放我们的房产证也在不断更新变化例如现在的房屋产权证主要有两种版本一种是2000版另一种2008版2000版是2000年的新版本增加了特别防伪技术2008版是2008年11月以后推出的新版本不过这两种版本目前通用除了这两个版本外还有更早的版本也就是外皮是绿色的塑料套皮这种目前基本很难见到了

通过封皮来查看

真证封面硬实有纹理当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感而且外皮的深红色也比较鲜艳几个烫金的大字纹理清晰醒目仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡在轻折其封皮时能够明显感觉较软

看内页的纸张质量

真房产证翻开封皮后内页的纸张采用是专业的水印纸也是由印钞厂类似的印钞设备印制的如同人民币的水印制作工艺识别的方法也就类似人民币的水印头像鉴别时可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案而且我们要知道真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响而如果是假房产证一般纸张都不够光滑相比较更显得柔软

关注注册号

真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的字体呈线状即使用手摸起来也有凹凸感而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的基本没有什么凹凸感觉

内页附记内容分辨真伪

一般情况真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要例如通常包括产权来源和分摊面积使用面积等信息仿制的房产证在这个部分很多都是空白在辨别时我们应当引起注意

证内的骑缝章

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚其中的骑缝章清晰可见假冒的房产证有的图纸很薄基本就是质量不好的A4纸或者没有骑缝章或者故意让骑缝章比较模糊难于分辨

发证机关盖章

作为有效的产权证明房产证内当然需要有核发单位的公章真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章相对比真的假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹

防伪底纹

房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹真证的这些浮雕字立体感比较好字迹清晰线条光滑由于制假时这些底纹都是复制的真产权证底纹因此假证的底纹线条臃肿或有断线颜色的色彩过度方面比较模糊



花边中的微缩文字

你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的一般我们都以为是一道虚线当用放大镜扩大后才可以清晰可见一般假房产证都没有微缩文字或者只是微缩的几个缩写字母例如FWSYQZ

防伪团花

真证书在封二页面印有团花团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清在观察时需要仔细分辨

如何查询验证真伪

1网上查询一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询一般查询需要输入产权人姓名产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询并非所有城市都可以）

2房产局查询若要查询的准确的个人房产证信息（包括房屋所有人名称产权证号登记核准日期建筑面积房屋设计用途权利来源房屋是否抵押是否被查封等等）就必须产权人配合了一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心房屋管理局房管处等各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可

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