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房产资讯:去年加拿大的出租空置率是2002年以来最低的

2022-07-18 12:30:01 来源: 用户: 

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加拿大抵押和住房公司周三表示,由于租金可用性连续第三年下降至17年低点,加拿大人正在寻找公寓。

紧缩的市场正在推高租金,原因是经济保持强劲增长,高房价使更多人租房,移民增加帮助加拿大去年达到了创纪录的人口增长。

专用公寓的全国空置率是2.2%,低于2018年的2.4%,而十年前的平均空缺率为3%。公寓租金的空置率甚至从一年前的1.4%降至1%。

紧缩推动了两居室公寓的平均租金上涨3.9%,这是自2001年以来同样本租金增长最快的速度。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(BobDugan)在一份声明中说:“主要中心的空置率低,突出了需要增加租金供应以确保获得负担得起的住房的需求。”

大多伦多地区的专用租金有所增加,尽管开发商仍偏爱公寓楼。市场上新出租房屋的推出使该地区的空置率从一年前的1.2%降至1.5%。

GTA报告的主要市场分析师DanaSenagama表示:“令人鼓舞的是,市场开始出现更多的租金。但是,租金需求仍然大大超过了可用的供应量。”

空置率仍然很低,使两居室公寓的平均租金上涨了6.1%,至1,562元,而两居室公寓的平均租金为2,476元。

大温哥华的空置率保持在1.1%,这使两居室公寓的租金率上升了4.9%,至1,748元,是主要市场中最高的。该地区两卧室公寓的平均租金为2,045美元。

CMHC表示,尽管该地区新单位的建设破纪录,但对租赁住房的强劲需求导致大温哥华地区的空置率持续下降,租金上涨。

蒙特利尔的空置率从一年前的1.9%下降到1.5%,达到15年来的最低水平。两居室公寓的平均租金为855美元。

草原城市的专用房空置率更高,其中里贾纳(Regina)为7.8%,卡尔加里(Calgary)为3.9%,温尼伯(Winnipeg)为3.1%。卡尔加里的空置率没有变化,但整体平均价格上涨了1.7%,两居室公寓的平均价格为1305美元。

CMHC于10月份对城市超过10,000个地区进行了年度租赁公寓调查,9月份收集了17个市场的二手租赁公寓市场数量。

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